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實施抵押清欠法的操作如下

1.設定抵押權

所謂抵押權,即當債務人或者第三人以其財產作為債的擔保后,債務人不履行債務,債權人可依法以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先受償的權利。享有前述權利的債權人就是抵押權人。提供財產作為債的擔保的債務人或第三人即為抵押人。

設定抵押權是實“抵押清欠法”的首要步驟。在實踐中

設定抵押權的方式或情形主要有:(1)在有關經濟合同的主文中直接訂立抵押條款。(2)債權人與債務人或者第三人訂立書面抵押合同或協議。(3)無需另訂抵押協議或合同,而是將抵押的有關內容在原債權文書中寫明。

2.行使對抵押物的占有權及其例外情形

設立抵押的目的就是為確保債權人實現其債權,而債權人一旦占有抵押物,就為其進一步實現抵押權創造了有利條件因此,債權人設立抵押,往往又以占有抵押物為目的。但在實踐中,也有例外情形,例如,抵押權人為不影響抵押人的生活或生產,而同意由抵押人占有抵押物;又如,屬于動產的抵押物,一般由抵押人將該抵押物移交抵押權人占有,但屬于不動產的抵押物,就不便移交抵押權人占有,或者抵押權人難以行使對該抵押物的占有權。所以,在特定情況下,抵押權人有可能放棄對抵押物的占有權,而同忘由抵押人占有抵押物。但其前提條件應是確保抵押人實現權利,否則,將可能導致抵押物“失控”或使抵押落空。因之,債權人應根據具體情況或在權衡利弊的基礎上,選擇或約定抵押物的“歸宿”。

3.實現抵押權

抵押權設立生效后,債務人仍未在約定的履行期限內償還債務的,抵押權人即可實現其抵押權。在實踐中,由于對抵押物行使占有權的主體不同,抵押權人實現抵押權的辦法也有所不同:(1)在抵押權人占有抵押物的情況下,債務人不履行債務的,抵押權人就可依照法律規定,直接以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款抵償債務;(2)在抵押人占有抵押物的情況下,債務人不履行義務的,抵押權人有權要求抵押人立即交付抵押物,待抵押人移交抵押物后,抵押權人再適用上述方式實現其債權(3)如抵押人拒不交付抵押物的,抵押權人可依法訴諸人民法院,以強制債務人履行債務或給付抵押物